{"id":11180,"date":"2026-05-06T08:39:30","date_gmt":"2026-05-06T06:39:30","guid":{"rendered":"https:\/\/tradelab.it\/?p=11180"},"modified":"2026-05-06T08:40:29","modified_gmt":"2026-05-06T06:40:29","slug":"mappare-desertificazione-commerciale-caso-collegno","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/tradelab.it\/it\/news\/mappare-desertificazione-commerciale-caso-collegno\/","title":{"rendered":"Mappare la desertificazione commerciale in un Comune: il caso di Collegno"},"content":{"rendered":"

La desertificazione commerciale \u00e8 uno dei fenomeni pi\u00f9 silenziosi ma concreti che stanno ridisegnando le citt\u00e0 italiane. Negozi vuoti, saracinesche abbassate, vie sempre meno animate: segnali che, se non rilevati e compresi in tempo, possono accelerare un declino difficile da invertire<\/strong>. Per contrastarla efficacemente, per\u00f2, \u00e8 necessario prima di tutto conoscere<\/strong>: sapere quanti locali sono sfitti, dove si concentrano, quali fattori li alimentano, e quali attivit\u00e0 sono a rischio nei prossimi anni.<\/p>\n

\u00c8 esattamente questo il lavoro che TradeLab ha realizzato per il Comune di Collegno (TO), nell’ambito del Distretto Urbano del Commercio cittadino: un’indagine propedeutica strutturata, finalizzata a dotare l’Amministrazione degli strumenti conoscitivi necessari per definire una strategia di contrasto alla desertificazione commerciale.<\/p>\n

Il contesto: perch\u00e9 un’analisi strutturata<\/h2>\n

Il Comune di Collegno, circa 49.000 abitanti nell’area metropolitana torinese, si confronta con le stesse trasformazioni che interessano molte citt\u00e0 italiane di medie dimensioni: cambiamenti sociodemografici profondi, crescita dell’e-commerce, aumento dei costi di gestione per le imprese, e un tessuto commerciale che non sempre riesce a rinnovarsi.<\/p>\n

L’Amministrazione aveva la necessit\u00e0 di passare dalle percezioni ai dati: quanti sono esattamente i negozi sfitti? Dove si trovano? Qual \u00e8 il sentiment degli operatori? Quali vie o aree sono pi\u00f9 a rischio? Senza risposte a queste domande, qualsiasi intervento rischiava di essere dispersivo o, peggio, di indirizzare risorse pubbliche scarse nelle aree sbagliate.<\/p>\n

L’intervento di TradeLab: un approccio multidimensionale<\/h2>\n

TradeLab ha progettato e realizzato un’indagine articolata su cinque aree di analisi complementari, capaci di restituire una fotografia a tutto tondo del fenomeno.<\/p>\n

1. Street check: il censimento porta a porta<\/h3>\n

Nel periodo 10 novembre \u2013 5 dicembre 2025, un team di rilevatori ha censito fisicamente tutti i locali con vetrina su fronte strada presenti sul territorio comunale, organizzando il lavoro su 5 dei 6 quartieri di Collegno. Per ogni esercizio sono stati registrati: localizzazione, insegna, tipologia di attivit\u00e0, settore merceologico e numero di vetrine. Tutti i dati sono stati inseriti in un database e georeferenziati, per consentire analisi spaziali precise.<\/p>\n

Il risultato: 774 esercizi censiti, di cui 292 servizi e artigianato di servizio, 258 punti vendita e 142 pubblici esercizi. Tra questi, 82 risultavano non attivi al momento della rilevazione, pari al 10,6% del totale.<\/p>\n

2. Analisi del mercato immobiliare commerciale<\/h3>\n

TradeLab ha elaborato i dati dell’Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI) dell’Agenzia delle Entrate<\/strong> per ricostruire l’andamento storico dei prezzi di vendita e di affitto delle diverse tipologie di locali commerciali nelle varie zone del Comune. L’analisi mostra una fase di stabilizzazione post-2016, con valori di affitto relativamente resilienti. Ma emerge una contrazione dei prezzi di vendita pi\u00f9 marcata \u2014 segnale di minore redditivit\u00e0 per i proprietari, ma anche di maggiore accessibilit\u00e0 per nuovi operatori.<\/p>\n

3. Analisi sociodemografica e dei trend di consumo<\/h3>\n

Il quadro locale \u00e8 stato inquadrato all’interno delle trasformazioni strutturali in atto nel Paese: riduzione della popolazione residente, crollo della natalit\u00e0 (-31,4% di nati tra il 2001 e il 2024), aumento dell’incidenza degli stranieri, modificazione della composizione familiare. Cambiamenti che hanno implicazioni dirette sui modelli di consumo e sulla domanda di servizi commerciali di prossimit\u00e0.<\/p>\n

4. Analisi dei flussi di frequentatori<\/h3>\n

L’indagine ha integrato dati sui flussi di persone nelle diverse aree del Comune, per comprendere quali quartieri sono pi\u00f9 vitali e quali mostrano segnali di marginalizzazione rispetto alle abitudini di frequentazione dei residenti.<\/p>\n

5. Indagine online sull’imprenditoria locale<\/h3>\n

Nei mesi di novembre e dicembre 2025, TradeLab ha coordinato la somministrazione di un questionario strutturato a tutti gli operatori commerciali attivi a Collegno, veicolato attraverso l’Amministrazione comunale e l’Ascom di Torino. 57 operatori hanno risposto, fornendo un quadro qualitativo su aspettative, bisogni e prospettive future delle imprese del Distretto<\/strong>.<\/p>\n

I risultati: dati per decidere<\/h2>\n
\"Mappa
Mappa delle attivit\u00e0 di vicinato di Collegno<\/figcaption><\/figure>\n

Il fenomeno degli sfitti: pi\u00f9 concentrato di quanto appaia<\/h3>\n

Gli 82 esercizi non attivi censiti non sono distribuiti uniformemente sul territorio: il fenomeno \u00e8 concentrato prevalentemente nei quartieri Santa Maria, Leumann e Regina Margherita, con alcune sacche meno rilevanti negli altri quartieri. A livello di singole vie, l’analisi ha evidenziato situazioni critiche su specifici assi: alcune vie registrano un’incidenza di sfitti superiore al 20-30%, con casi estremi al 100% (vie con un unico locale, attualmente vuoto).<\/p>\n

Corso Francia \u2014 l’asse commerciale principale che attraversa il Comune \u2014 presenta 23 esercizi non attivi su 204 censiti, pari all’11,3% dell’asse e al 28% del totale degli sfitti dell’intero territorio.<\/p>\n

La voce degli operatori: ottimismo temperato, rischio di turnover<\/h3>\n

L’indagine sugli operatori ha restituito un quadro articolato:<\/p>\n